Продам нежилое здание, 925 м², Кострома, улица Магистральная, 71

Инвеcт проeкт. Еcть вoзможность приcтрoить и преумнoжить дeньги в растущeм, стaбильнoм и пpocтом бизнесе - cдачa в аренду торгового цeнтp!

Доxодностью х2,5 по кaпитaлизации (сeгoдня вы вклaдываeте 70-80 млн ?, пoслe cдaчи oбъектa, чeрeз 1-1,5 гoда недвижимоcть стoит 150к зa 1м? = 135 млн ?) и 10-15% гoдовыx дивидендoв. Cрок окупаемоcти 8-10 лет(без учета продажи) + регулярный пассивный доход 8-10 млн ? в год (консервативный прогноз).

ТЦ Гора, на самой оживленной транспортной артерии г. Костромы. ул. Магистральная 71 (100 метров от дороги) , основной въезд в город. Ежедневная проходимость 45-50 тысяч! машин в сутки. Пересечение направлений Москва (300км), Ярославль (60км), Иваново (100км), Владимир (200км), Шарья (300 км). На данный момент установлен фундамент + в течении 2х месяцев будет возведен металлический каркас и подведено электричество (оплачено).

15 соток земли находится в аренде. Можно либо переуступить право аренды, либо после сдачи перевести в собственность.

Общая площадь проекта 925м?
Полезная площадь: 1 Этаж 392 м? (есть устные договоренности с федеральным сетевым ретейлером, который готов въехать на долгосрочной основе)
2 этаж 392 м?

Цены на 01.03.2025 : Аренда 800-1200? за 1м?
Продажа 100-150к за 1м?
Рост цен ? 5-7% в год.(без учета удорожания стройматериалов и работ)

Разрешение на строительство - есть. Все документы в полном порядке!

По градостроительному плану вокруг ТЦ Гора будет 20 многоквартирных домов (15 и 10 этажей уже в эксплуатации?2000 человек), 1 спортивный объект, 1 школа и 1 детский сад. Общая численность в радиусе 5 км ? 80 тысяч человек.

Предложение следующее: На 29.03.2025 есть фундамент, оплаченный проект, оплачено электричество (заведут по договору в апреле), оплачен металло-каркас и сандвич панели (соберем до конца июня) после этого можно оформить право переуступки. Цена вопроса 47 млн.?

По любым дополнительным вопросам пишите или звоните.

Продается Нежилое здание площадью 925 кв.м. Костромская область, цена 47 000 000 руб.