Продаем помещение свободного назначения, 172 м²

id:5743.
В прoдaже двa нежилых (смежных) помeщения c дейcтвующей аpeндой — гoтoвый бизнec-aктив и cтaбильный доход с пeрвoгo дня в самом сердце гopодa по aдpесу: г. Кocтрoмa, ул. Молoчнaя гора, д. 4

- пoмeщение № 25 (136,3 м2)
- пoмeщениe №26 (35,7 м2)

***Финaнсoвыe преимущеcтва:
* вы начинaeтe пoлучать дoхoд уже в пeрвый мeсяц после сделки, без поиска арендаторов;
* действующие договоры аренды позволяют точно планировать доходы и корректировать их с учётом рынка;
* отсутствие затрат на коммерческие предложения, рекламу и маркетинг;
* помещения уже «обжиты» и пользуются популярностью у жителей и гостей города.

Размер ежемесячного арендного потока (помещение 25 - кафе) в соответствии с условиями последнего доп соглашения:
- с «01» декабря 2025 года составляет 95 410 (Девяносто пять тысяч четыреста десять) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 19 082 (Девятнадцать тысяч восемьдесят два) рубля 00 копеек.
- с «01» апреля 2026 года составляет 122 670 (Сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят) рублей 00 копеек, в том числе НДС 20% - 24 534 (Двадцать четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 00 копеек.
Договор аренды срочный на 10 лет
Повышение стоимости аренды договором предусмотрено. Один раз в год, без ограничений
Пом 26 (магазин Рыбалов) - 15 000 руб
Расходы по ЖКХ и тп арендаторы + компенсируют за свой счёт. В основной арендный платёж эти расходы не входят. Получается основной арендный поток + компенсация ЖКХ и тп

*** Локация и престиж:
*центральная и историческая часть города - это синоним высокой проходимости, узнаваемости и стабильного спроса на аренду;
*высокий трафик! Постоянный поток людей, как жителей города, так и его гостей, туристов — это потенциальные клиенты для арендаторов, что делает их бизнес более устойчивым, а вашу аренду — более надежной;
*развитая инфраструктура! Хорошая транспортная доступность, парковки, наличие банков, кафе и других бизнесов поблизости.

*** Юридическая и управленческая простота:
*«под ключ» для инвестора - вы покупаете уже работающий актив, а не «голые стены»;
*проверенные арендаторы! У вас есть история их платежей и добросовестности, что снижает риски невыполнения обязательств;
*минимальные усилия по управлению. Основная работа по подготовке помещения и запуску бизнеса арендатора уже проделана.

***Перспективы и инвестиционная привлекательность:
*высокая ликвидность актива! Коммерческая недвижимость в центре с действующими арендаторами всегда пользуется спросом на рынке;
*недвижимость в историческом центре — это классический способ сохранения и приумножения капитала.

Мы продаем два нежилых помещения с действующими арендаторами в самом сердце города, а Вы приобретаете не просто квадратные метры, а готовый бизнес-инструмент.