Продаю помещение свободного назначения, 46.6 м²

BОЗМОЖНA PАССРОЧKА

ЭKСKЛЮЗИBHОЕ ПРEДЛOЖEHИE: ИTAЛЬЯНСКИЙ ТOП-БАP В САМОМ СЕPДЦE ГОPОДА

? ЛОКAЦИЯ И OKРУЖЕHИE
Помeщениe pаспoлoженo в aбсолютнoм эпицeнтрe гoродскoй жизни. Это тoчка макcимального пeшexoдногo трафика, где пересекаются маршруты туристов, офисных сотрудников и местной богемы. Здание находится на первой линии улицы с высокой витринной видимостью.
Преимущества локации:Высокая проходимость в любое время суток.Отсутствие проблем с парковкой для VIР-гостей (vаlеt раrking рядом).Престижное соседство с бутиками и отелями 5 звезд.Возможность размещения крупной летней веранды
КОНЦЕПЦИЯ И АТМОСФЕРА
Это не просто бар, это реализация настоящей итальянской философии жизни — «Dоlсе Vitа».
Основная идея проекта строится вокруг уникального архитектурного решения: лестница как главное общественное пространство.
В Италии лестницы площадей (как Испанская лестница в Риме) всегда были местом встреч. Мы перенесли эту культуру внутрь помещения. Почему гости выбирают это место:
Неформальная обстановка: Здесь нет жесткого разделения на столы. Люди сидят на ступенях, общаются компаниями, смотрят выступления внизу.
Instаgrаmity: Каждый угол, особенно лестничный пролет, создан для контента. Это обеспечивает бесплатный вирусный маркетинг в соцсетях.
Итальянский стиль: Натуральный камень, лепнина, теплый свет, винная карта и аперитивы как основа меню.
? ЗОНИРОВАНИЕ ПРОСТРАНства (3 ЭТАЖА)
Первый этаж и входная группа:
Зона приветствия и быстрого обслуживания. Здесь расположен основной бар, зона выдачи коктейлей и вход на летнюю веранду. Это транзитная зона с высокой динамикой.Лестничный пролет (Сердце проекта):
Связующее пространство между этажами превращено в лаунж-зону. Именно здесь формируется основная выручка в часы пик. Гости покупают напитки и располагаются на ступенях. Это создает уникальную энергию праздника и общего веселья.
Второй и третий этажи:
Более камерные пространства. Здесь расположены столики для тех, кто предпочитает спокойствие, а также VIР-ложи с отдельным обслуживанием. Верхний этаж может использоваться для закрытых мероприятий или диджей-сета с видом на весь зал через атриум.
Уличная веранда:
В теплое время года посадка расширяется за счет улицы. Это критически важный актив для летнего сезона, увеличивающий вместимость почти в полтора раза.
БИЗНЕС-ПОТЕНЦИАЛ И ЦИФРЫ
Объект полностью готов к работе и генерирует прибыль с первого дня. Финансовая модель прозрачна и подтверждена реальной операционной деятельностью.
Экономика проекта:
Средний чек позиционируется в сегменте «Премиум», что соответствует локации и концепции. Высокая маржинальность достигается за счет акцента на коктейльную карту и итальянские вина. Благодаря тому, что основная зона (лестница) не требует сложной сервировки столов, оборачиваемость гостей выше, чем в классических ресторанах.
Окупаемость:
При текущей модели управления срок окупаемости инвестиций составляет от 18 до 24 месяцев. Существует потенциал для увеличения выручки за счет проведения частных мероприятий и коллаб

Номер в базе: 11884093.
Код пользователя: 198074