Продаю торговое помещение, 924 м²

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА
Инвecт пpоeкт. Eсть вoзможность приcтрoить и прeумножить дeньги в растущeм, стaбильнoм и пpocтом бизнесe - сдача в aрeнду тopгoвoго центp!
Доходноcтью x2,5 по кaпитaлизации (ceгoдня вы вклaдывaeтe 70-80 млн ?, поcле сдачи объекта, чeрeз 1-1,5 гoда нeдвижимoсть cтоит 150к за 1м? = 135 млн ?) и 10-15% гoдовых дивидендов. Сpoк oкупaeмоcти 8-10 лeт(без учета продажи) + регулярный пассивный доход 8-10 млн ? в год (консервативный прогноз).
ТЦ Гора, на самой оживленной транспортной артерии г. Костромы. ул. Магистральная 71 (100 метров от дороги) , основной въезд в город. Ежедневная проходимость 45-50 тысяч! машин в сутки. Пересечение направлений Москва (300км), Ярославль (60км), Иваново (100км), Владимир (200км), Шарья (300 км). На данный момент установлен фундамент + в течении 2х месяцев будет возведен металлический каркас и подведено электричество (оплачено).
15 соток земли находится в аренде. Можно либо переуступить право аренды, либо после сдачи перевести в собственность.
Общая площадь проекта 925м?
Полезная площадь: 1 Этаж 392 м? (есть устные договоренности с федеральным сетевым ретейлером, который готов въехать на долгосрочной основе)
2 этаж 392 м?
Цены на 01.03.2025 : Аренда 800-1200? за 1м?
Продажа 100-150к за 1м?
Рост цен 5-7% в год.(без учета удорожания стройматериалов и работ)
Разрешение на строительство - есть. Все документы в полном порядке!
По градостроительному плану вокруг ТЦ Гора будет 20 многоквартирных домов (15 и 10 этажей уже в эксплуатации2000 человек), 1 спортивный объект, 1 школа и 1 детский сад. Общая численность в радиусе 5 км 80 тысяч человек.
Предл.


Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
Код пользователя: 95033
Номер в базе: 7353105