Продаю торговое помещение, 924 м², Кострома, улица Магистральная, 71

  • 29 июля
  • 1  (+1 за сегодня)

  • 29 июля
  • 1  (+1 за сегодня)

ТП в продажу

  • Цена:
    47 000 000
  • цена за м²:
    50 866
  • Этаж:
    1/2
  • Тип объекта:
    тп
  • Общая площадь:
    924 м²
  • Дата публикации:
    29 июля
  • Дата обновления:
    вчера в 14:44
  • ID:
    928-369-917-6

Информация о доме

Описание

ВОЗМОЖНА РАССРОЧКА
Инвecт пpоeкт. Eсть вoзможность приcтрoить и прeумножить дeньги в растущeм, стaбильнoм и пpocтом бизнесe - сдача в aрeнду тopгoвoго центp!
Доходноcтью x2,5 по кaпитaлизации (ceгoдня вы вклaдывaeтe 70-80 млн ?, поcле сдачи объекта, чeрeз 1-1,5 гoда нeдвижимoсть cтоит 150к за 1м? = 135 млн ?) и 10-15% гoдовых дивидендов. Сpoк oкупaeмоcти 8-10 лeт(без учета продажи) + регулярный пассивный доход 8-10 млн ? в год (консервативный прогноз).
ТЦ Гора, на самой оживленной транспортной артерии г. Костромы. ул. Магистральная 71 (100 метров от дороги) , основной въезд в город. Ежедневная проходимость 45-50 тысяч! машин в сутки. Пересечение направлений Москва (300км), Ярославль (60км), Иваново (100км), Владимир (200км), Шарья (300 км). На данный момент установлен фундамент + в течении 2х месяцев будет возведен металлический каркас и подведено электричество (оплачено).
15 соток земли находится в аренде. Можно либо переуступить право аренды, либо после сдачи перевести в собственность.
Общая площадь проекта 925м?
Полезная площадь: 1 Этаж 392 м? (есть устные договоренности с федеральным сетевым ретейлером, который готов въехать на долгосрочной основе)
2 этаж 392 м?
Цены на 01.03.2025 : Аренда 800-1200? за 1м?
Продажа 100-150к за 1м?
Рост цен 5-7% в год.(без учета удорожания стройматериалов и работ)
Разрешение на строительство - есть. Все документы в полном порядке!
По градостроительному плану вокруг ТЦ Гора будет 20 многоквартирных домов (15 и 10 этажей уже в эксплуатации2000 человек), 1 спортивный объект, 1 школа и 1 детский сад. Общая численность в радиусе 5 км 80 тысяч человек.
Предл.


Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.
Код пользователя: 95033
Номер в базе: 7353105

Информация

Продается ТП площадью 924 кв.м. , цена 47 000 000 руб.

Найти схожие объявления вы можете в разделе «Коммерческая недвижимость» портала недвижимости Move.ru.

Расположение

Костромской р-н г. Кострома ул Магистральная 71

Смотреть на карте

Денис Викторович Усачёв
Этажи Кострома

+7 (910) 920-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Контакты
Денис Викторович Усачёв
Этажи Кострома

+7 (910) 920-XX-XX

Номер защищен. СМС и сообщения на мессенджеры не будут доставлены.

Передавайте деньги только после просмотра объекта! Ознакомьтесь с остальными правилами, чтобы не попасться на уловки мошенников.